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地舖租金第三季挫逾一成 创21年最大跌幅

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世邦魏理仕第三季的市场观点指出,整体地舖租金按季大幅下降10.5%,创逾21年以来最大的季度跌幅;购物商场的租金持平。该行预料,地舖整体租金将于今年内再下跌5%至10%。

世邦魏理仕表示,中美贸易战和本地社会冲突对第三季的本地消费意欲带来负面影响,租赁市场活动于第三季表现欠佳,愈来愈多零售商因为持续的示威活动而对扩张或搬迁变得更加谨慎;但同期仍录得时装和化妆品零售商签署新租约。

商场店舖方面,世邦魏理仕称,虽然整体商场零售舖租金维持平稳,但部分业主向租户提供暂时免租措施。不过,示威持续发生在大型商场附近,估计将拖累商场舖新租约租金下跌。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖资深董事温运强表示,有别于2014年的佔领中环,近期的示威活动遍布各个地区,因此对零售商和业主影响更大。如果目前的冲突持续,零售市场将有可能陷入一个较长的低迷时期。考虑到目前的市场环境,短期租约和期间限定店(Pop-up Store)将仍然是租赁市场活动的主要来源,而零售娱乐业商户,例如戏院,以及个人护理用品零售商,可以在未来几个月把握机会寻找面积较大而位置合适的舖位。

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